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二手房陷阱多 如何对付黑中介

更多资讯请访问亚博在线娱乐官网入口房产网www.jiandef.com??? 文章类型: 购房指南         点击数:726 加入时间:2018/4/11 14:31:49

如今无论你承认不承认,房地产除个别地区外已经进入到下行通道,成交量不高,属于比较平稳的状态,中介的日子更是不好过,当前的形势也催生出许多黑中介来,业务量不高只能通过提高单笔利润率来维持正常运营。作为消费者的我们如何防范呢?
一、不要着急,不要着急,不要着急
中介带你看房子,看见自己满意的房子了,一定不要表现出自己很喜欢!淡定的告诉中介这房子还行,询问价。一套房子73万,一般来说70万肯定能搞定。60几万才是真正的战场。所以作为一个买房一定要沉得住气,大不了看下一套房。但钱出去就收不回了!
二、分时段看房
买一套房子肯定不是只为白天住,所以晚上一定要来看看,大多数看房都集中在白天,晚上小区环境很重要,如果小区晚上楼道没电,你根本不知道!白天人们都在上班,晚上才是小区真正的面貌。
三、定金与订金的区别
遇到各个方面都满意的房子,价钱也商量好了,中介让交钱了,这个时候尽量少交,如果不交。交完钱你就丧失主动权了,这时候中介就该下手了。事先中介 一般只告诉你中介费是房价的1%,但如果你采取按揭形式,中介在你交钱后会告诉还有2%的按揭代理费,如果是100万的房子就是1+2=3万的费用,这时 候你想反悔,不好意思定金不退。这时候定金与订金的区别就出现了,中国文化博大精深,一字之差相差十万八千里。《担保法》中规定:担保合同(即定金条款) 是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成 主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利。
由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。也就是 说在交完定金的一刻起,你就完全不受自己控制了,如果按揭期间,突然你想全款或者走公积金,抱歉!你说了不算,中介会想尽各种办法收你的费。那么如何防范 呢?遇到黑中介如何解决呢?
最狠的方法,记住房子的位置,晚上不经过中介直接找房东,房东卖房子管你中介还是个人,要的是钱。隔过中介一毛钱中介费不发!没有能力全款,找有代理按揭能力的中介,另外讨价返价。费用节省很多的。
如果定金交了,中介又特别黑怎么办?
别打什么12315没人管你,记住中介的营业执照,拿着你的合同与录音去当地房管局,找物业与中介管理科,这是中介的直管单位。无论你投诉到哪,最后还是这帮人给你解决!

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